Allagamenti nei vani ascensore a Milano: come le resine idroreattive risolvono il problema alla radice.

È un lunedì mattina di giugno e il telefono di un amministratore di condominio a Milano inizia a squillare incessantemente. Il problema è sempre lo stesso: il vano ascensore è allagato. Nonostante i tentativi passati con intonaci osmotici o "bacinelle" di contenimento, l'acqua continua a risalire, bloccando l'impianto e creando un danno da fermo tecnico che esaspera i condomini. Ma perché succede proprio ora, con l'arrivo del caldo?

Il fenomeno è spesso legato alla pressione idrostatica della falda acquifera che, dopo le abbondanti piogge primaverili, spinge con forza contro le pareti contro terra, i diaframmi e i giunti di costruzione. In Ranghetti Art Proget conosciamo bene questa preoccupazione: il timore costante che il cemento armato si stia ammalorando e che i ferri d'armatura stiano subendo una corrosione accelerata sotto il livello stradale.

Il limite delle soluzioni superficiali: l'errore del "tappo interno"

Molti professionisti, come geometri e ingegneri, sanno che intervenire dall'interno con membrane cementizie rigide è spesso un semplice palliativo. Se l'acqua spinge dall'esterno (contropressione), col tempo finirà per staccare qualsiasi rivestimento applicato sulla faccia a vista. Il vero problema non risiede sulla superficie della parete, ma dietro la struttura, nelle intercapedini o all'interno delle riprese di getto che presentano vespai o nidi di ghiaia.

Caso Studio: Iniezione a schermo in un condominio milanese

Recentemente abbiamo affrontato un caso critico in zona Porta Romana a Milano. Le infiltrazioni nei diaframmi del secondo piano interrato rendevano i locali box insalubri e il vano ascensore costantemente umido. Invece di procedere con demolizioni o scavi esterni, impossibili in un contesto urbano densamente popolato, abbiamo optato per l'iniezione di resine idroreattive monocomponenti.

• La Diagnosi Professionale: Abbiamo identificato le fessurazioni strutturali e le lacune nei giunti di costruzione tramite fori pilota strategici eseguiti con punte diamantate.
• L'Intervento: Attraverso appositi packer (iniettori d'acciaio), abbiamo introdotto la resina idroreattiva ad alta pressione. A contatto con l'acqua infiltrata, la resina subisce una reazione chimica immediata, aumentando di volume fino a 20 volte e trasformandosi in una schiuma poliuretanica flessibile ma totalmente impermeabile.
• Il Risultato: La resina ha saturato non solo la crepa visibile, ma anche i vuoti d'aria e le cavità alle spalle del muro (iniezione a schermo), creando una barriera protettiva esterna definitiva senza alcun cantiere invasivo per i condomini.

Perché un progettista dovrebbe prescrivere le resine proprio a giugno?

Giugno rappresenta il momento tecnico ideale per questi interventi: le temperature stabili favoriscono i tempi di reazione controllata delle resine e permettono di bonificare completamente piani interrati, cantine e vani ascensore prima che l'afa estiva favorisca la proliferazione di muffe e odori sgradevoli dovuti all'umidità stagnante. Inoltre, la capacità delle resine di rimanere elastiche nel tempo garantisce che, anche in presenza di micro-movimenti strutturali dell'edificio, l'impermeabilizzazione non subisca nuove fratture cristalline.